Pokaż listę

Jak wybrać wymarzoną nieruchomość. Od czego zacząć?

Szukasz, nadal szukasz, następnie się denerwujesz, a na koniec frustrujesz? A przecież doskonale znasz siebie i swoje wymagania. O co chodzi z tymi nieruchomościami? Czemu prosty proces, zmienia się czasami w koszmar? Czyli w wielkim skrócie, o tym jak wybrać wymarzoną nieruchomość i nie zwariować.

Przychodzi upragniony czas w Twoim życiu – zmiana mieszkania czy domu. Może to być zakup lub wynajem. Oba sposoby nabycia powinny być równie ekscytujące, ale niestety często są frustrujące. Dlaczego? Przecież ofert się tak dużo? Wystarczy kliknąć na każdy portal z ofertami. Jest ich tysiące we wszystkich kategoriach, lokalizacjach i cenach. W czym tkwi problem? Czemu nic nie można znaleźć? Czy to brak zdecydowania klienta? A może zbyt mały budżet kontra wymagania jest wyzwaniem?

Odpowiedź nie jest oczywista, a kwestia finansowa może być tylko małym elementem wśród całego zbioru. Tak, możesz się przekonać na własnej skórze, że jeśli coś jest atrakcyjne oraz dobrze wykończone, to kosztuje więcej. Jednak nie o pieniądzach ten wpis, a o zachowaniu spokoju ducha oraz radości (która Ci się należy) podczas tego pięknego momentu. Zakup, czy wynajem nieruchomości to wielkie wydarzenie w życiu każdego z nas. Nie ważne czy to jest pierwsza kawalerka w Twoim życiu, apartament w centrum miasta, piękny dom dla rodziny, czy lokal dla Twojego wymarzonego biznesu. Jest tak dużo stresujących momentów towarzyszących tej decyzji, zadbaj zatem chociaż o pozytywne emocje podczas poszukiwań własnego „M”. Kredyt nigdy nie będzie miły – przecież zawsze to dużo pieniędzy. Remont? Nawet z najlepszymi fachowcami jest to stres, bo meble nie dojechały na czas, albo sąsiad nas zalał.

/media/Untitled-design-7.jpg

Od czego powinieneś rozpocząć poszukiwania? Jeśli szukasz nieruchomości dla siebie to poza budżetem, zaplanuj m.in. okres, który spędzisz w tym mieszkaniu lub domu. Planujesz pozostać w nim 5, 10, a może nawet 20 lat? Przecież Twój styl życia się przez te lata zmieni. Warto to określić. Przemyśl również, czy metraż i lokalizacja mają spełnić oczekiwania pary, bo przecież jesteście teraz tylko we dwójkę, a może rodziny 2 + 2, bo może będziecie planować rozwój ilościowy. Lubisz biegać? Pewnie park lub las w sąsiedztwie będzie dla Ciebie bardzo wartościowy. Coś jeszcze? Tych czynników jest naprawdę wiele.

Do tego nie mniej ważne czynniki są związane już z samym mieszkaniem, czy domem. Zależy Ci bardziej na pięknym widoku, czy ogrodzie? Kochasz maksymalnie nasłonecznione wnętrza? W takiej sytuacji większość mieszkań na parterze (w dużych osiedlach) odpada - są ciemne. Pewnie masz duży samochód, do tego dwójkę dzieci, które lubią szeroko otwierać drzwi w garażu (znam z autopsji). Patrz dobrze na miejsca postojowe w garażach podziemnych. Niestety nie każdy budynek (szczególnie w Warszawie) oferuje miejsca na samochód marki BMW X5, tylko na Smarty. Do tego interesować Cię może osiedle z prywatną siłownią, ż basenem i usługą concierge. Ale jak je znaleźć?

A co jeśli planujesz biznes i szukasz lokalu na wynajem? Pewnie masz doskonale rozpisany biznes plan oraz swój tzw. „target”. Znasz miasto. Wiesz, gdzie bywają i wydają pieniądze potencjalni klienci?

Pytań możesz, a nawet powinieneś zadać sobie wiele. W tym momencie Cię nie zaskoczę, tym co napiszę. Wartościowy pośrednik nieruchomości może być dla Ciebie zbawieniem. Dosłownie. Dlaczego? Powiesz przecież, że większość z nich nic nie robi i tylko prowizję zgarnia.
To znajdź jednego z tej mniejszości, bo on pomoże Ci zaoszczędzić czas, pieniądze oraz dużo stresu.

/media/Untitled-design-8.jpg

Umów się najpierw z kilkoma agentami u nich w biurze lub na kawie na mieście. Porozmawiaj, dowiedz się jaka jest ich specjalizacja, jaką część miasta znają najlepiej, jak pracują. Może nawet udostępnią telefon to wcześniejszych klientów. Zadzwoń i zadaj nurtujące Cię pytania. Znajdź tego najlepszego dla siebie (agenta oraz biuro nieruchomości). I co dalej? Powiedz mu całą prawdę i tylko prawdę o sobie, o rodzinie, o swoich planach, zainteresowaniach, o tym czego nie lubisz i nie zaakceptujesz. Nie musisz spowiadać się wszystkich pośrednikom w całej Warszawie, ale niech Twój osobisty doradca ds. nieruchomości, wie że uwielbiasz jeść śniadania na tarasie o 12 w południe, masz 3 samochody i motor, nie lubisz chodzić do komercyjnych siłowni, a Twój pies potrzebuje 5 spacerów każdego dnia w okolicznym parku. Czy to wystarczy? Nie, bo im więcej powiesz, tym lepiej nieruchomość zostanie dopasowana do Twoich zwyczajów, wymagań oraz stylu życia.

Dobry agent zna nie tylko nieruchomości ze swojej oferty. On wie co jest na rynku dostępne i gdzie. Ekspert nieruchomości, to osoba która lokalizację / segment, w którym się specjalizuje zna lepiej niż obecni mieszkańcy. Ten zawód nie polega tylko na sprzedaży danej nieruchomości. My sprzedajemy nie tylko nieruchomości, ale związany z nimi styl życia. Myślisz siłownia, my wiemy gdzie są najlepsze komercyjne oraz w których budynkach są prywatne tylko dla mieszkańców. Myślisz przedszkole międzynarodowe, my łączymy to z wybranymi lokalizacjami. Można przykładów podawać wiele, ale co jest najważniejsze na początku? To czas poświęcony na wybór swojego prywatnego doradcy oraz „wyspowiadanie się” przed nim. Trochę brzmi przerażająco, ale opłaca się.

A jak jest w komercji? Dokładnie tak samo, tylko pytania inne. Nie ukrywaj biznesu. To nie może być tajemnicą. Agent musi wiedzieć wszystko, a jeszcze lepiej jak był kiedyś Twoim klientem. Wtedy zna doskonale biznes. Dlaczego właśnie o tym piszę? Bo jestem niezmiernie dumna z Krystiana Podbielskiego z En Casa, który swojemu ulubionemu krawcowi umożliwił spełnić marzenie o pięknym butiku. Jak mu się to udało? Zna biznes, zna potencjalnych klientów (w końcu jest jednym z nich), wie co lubią, gdzie bywają. A do tego miał cały czas otwartą głowę na poszukiwania. I udało się, znalazł doskonały lokal w centrum Warszawy. Klienci zakochali się od razu, a my w czerwcu byliśmy u nich na jego oficjalnym otwarciu. Było cudownie, bo tak zadowolony klient jest bezcenny.

A tak między nami, zachęcam Was do wizyty. Mają doskonałe ubrania dla kobiet i mężczyzn (Krystian prezentuje je na sobie :-)).

/media/blog_ZACKROMAN_adqDsvt.jpg

Drogi kliencie, nie bój się pośrednika. Nie jest on samym złem, a wręcz przeciwnie. Wystarczy dobrze go poznać i skrupulatnie dobrać. Skoncentruj się na początku swojej drogi, nie na samej nieruchomości, a na wyborze najlepszego doradcy. Gwarantuję, że Akt Notarialny, czy umowę najmu podpiszesz z uczuciem radości, a nie frustracji i wykończenia.

Co na koniec. #Lovemyjob.

/media/blog2_ZACKROMAN_MmQQX6H.jpg

ps. Wspomniany butik znajduje się w Warszawie przy ul. Niecałej 7. ZACK ROMAN oraz Monika Kamińska

Pokaż listę
Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku!
Przed skorzystaniem z serwisu, który dla Ciebie przygotowaliśmy, czujemy się w obowiązku aby poinformować cię o kilku kwestiach technicznych.
W celu zapewnienia najlepszego doświadczenia z korzystania z serwisu możemy dostosowywać treści oraz wyświetlać reklamy na podstawie twoich poprzednich aktywności.
Ma to na celu ułatwienie Tobie szybszego dotarcia do poszukiwanych informacji oraz interesujących Ciebie ofert. Tego typu profilowanie nie ma wpływu na ofertę, jaką widzisz/otrzymujesz na stronie, służy jedynie prezentowaniu w pierwszej kolejności treści, które mogą być dla Ciebie bardziej interesujące.
W związku z tym prosimy o wyrażenie zgody na stosowanie narzędzi do profilowania celem dostarczania optymalnych treści dla Twoich poszukiwań.
Na co wyrażasz zgodę?
Klikając „ZGADZAM SIĘ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych, w tym w celu profilowania (automatycznego, anonimowego dopasowania treści strony i reklam na podstawie Twoich poprzednich aktywności) przez En Casa Małgorzata Podbielska, ul. Jedwabna 3, 06-102, Milanówek NIP 8381745941. Zgoda dotyczy Twoich danych osobowych zapisanych w plikach cookies i im podobnych technologiach stosowanych w celu marketingowym, obejmującym analitykę w celach marketingowych oraz wyświetlanie spersonalizowanych ofert, reklam i innych usług w Internecie. Możesz nie wyrazić zgody niemniej wiąże się to z brakiem możliwości korzystania z naszych usług. Możesz również uniemożliwić łącznie twojego urządzenia ze zgromadzonymi danymi poprzez usunięcie plików cookie z Twojej przeglądarki. Informujemy także, że poprzez korzystanie z tego Serwisu bez zmiany ustawień Twojego oprogramowania/przeglądarki wyrażasz zgodę na zapisywanie plików cookies i im podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych w celach dopasowania treści i reklam. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych oraz Twoich uprawnień z tym związanych znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Informacje o administratorze Twoich danych osobowych
Administratorem Twoich danych osobowych jest En Casa Małgorzata Podbielska, ul. Jedwabna 3, 06-102, Milanówek NIP 8381745941.

Jakie dane będą przetwarzane
Będziemy przetwarzać następujące dane: Twój adres IP, adres URL żądania, nazwa domeny, identyfikator urządzenia, typ przeglądarki, język przeglądarki, liczba kliknięć, ilość czasu spędzonego na poszczególnych stronach, data i godzina korzystania z Serwisu, typ i wersja systemu operacyjnego, rozdzielczość ekranu, dane zbierane w dziennikach serwera a także inne podobne informacje zgodnie z informacją dotyczącą działań realizowanych przez naszych partnerów technologicznych – lista partnerów technologicznych znajduje się na stronie polityki prywatności.

Cele przetwarzania danych osobowych
Twoje dane zgromadzone w trakcie korzystania ze strony internetowej będą używane w celu marketingowym w tym w celu profilowania w szczególności:
  • w naszych celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach badań analitycznych w celach marketingowych,
  • w celach dokonywania analiz i badania ruchu na stronach,
  • w celu zapewnienia bezpieczeństwa naszych usług,
  • w celach marketingowych naszych partnerów, polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach marketingowych naszych partnerów-reklamodawców, w celach badań analitycznych w celach marketingowych,

Jeśli wyrazisz na to zgodę będziemy przetwarzać Twoje dane, w tym też profilowali Twoje dane osobowe uzyskane w naszych Serwisach za pomocą plików cookies i im podobnych technologii w celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w naszych Serwisach i Internecie a także badań analitycznych w tych celach. Więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

Twoje prawa
Jeśli wyraziłeś zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych możesz ją zawsze cofnąć usuwając pliki cookie zapisane w Twojej przeglądarce.
Zgodnie z prawem przysługuje Ci prawo do:
  • dostępu do Twoich danych, prawo do ich sprostowania, usuwania, prawo do przenoszenia danych, wyrażenia sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania.

Przysługuje Ci także prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym będzie Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej na temat Twoich uprawnień przeczytasz na stronie Polityki Prywatności.
Nie teraz
Zgadzam się