Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 6,3 ha, położony na malowniczym Półwyspie Kal w gminie Węgorzewo. Działki znajdują się w pierwszej linii zabudowy nad jeziorem, co czyni je doskonałą lokalizacją pod inwestycję turystyczną. Nieruchomość składa się z działek o numerach od 140 do 148.

:: Dla kogo?
Nieruchomość idealna dla deweloperów, inwestorów oraz operatorów branży turystycznej. Świetna okazja do stworzenia pensjonatu, lub ośrodka rekreacyjnego.

::Atuty?
Lokalizacja premium – pierwsza linia zabudowy nad jeziorem, na półwyspie, w otoczeniu natury.
Duży potencjał inwestycyjny – teren przeznaczony pod usługi turystyczne i rekreacyjne z dopuszczeniem zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej.
MPZP – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę hotelu, pensjonatu, domków turystycznych, boisk, placów zabaw i innych obiektów związanych z turystyką.
Duża powierzchnia – możliwość realizacji inwestycji etapami.
Gotowa infrastruktura – prąd i kanalizacja na działce, wodociąg w przyległej drodze, planowana druga nitka wodociągu w 2025 r.
Wysokie parametry zabudowy – maksymalna wysokość 12 m, możliwość budowy budynków dwukondygnacyjnych z poddaszem użytkowym.
Wysoka powierzchnia biologicznie czynna (70%) – zgodność z ekologicznymi trendami w turystyce.

:: Czy to jest to, czego szukasz?
Jeżeli myślisz o prestiżowej inwestycji turystycznej, która zapewni stabilne dochody i przyciągnie turystów przez cały rok – ta oferta spełni Twoje oczekiwania!

:: Dane z analizy chłonności terenu
Łączna powierzchnia działki: 6,3 ha
Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 3000 m²
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%
Minimalna intensywność zabudowy: 0,05, maksymalna 0,6
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%
Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m (dla usług turystyki), 9 m (dla usług rekreacji)
Geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe, 40-45°
Maksymalna powierzchnia utwardzona: 11,8%Łączna powierzchnia użytkowa możliwa do zrealizowania: ok. 6 470 m² (2 x 3 235 m² dla działek A i B)
Szacowana liczba lokali: 104 apartamenty lub pokoje hotelowe
Miejsca parkingowe: co najmniej 104 miejsca postojowe na działce

:: Co w okolicy?
Jezioro Mamry i Szlak Wielkich Jezior Mazurskich – idealne warunki do żeglowania, kajakarstwa i wędkarstwa.
Malownicza natura – półwysep otoczony wodą, lasami i szlakami turystycznymi.
Węgorzewo – turystyczne miasteczko z pełną infrastrukturą, portem i atrakcjami historycznymi.

::Jak z komunikacją? 
Doskonały dojazd – droga krajowa w pobliżu, bliskość Giżycka i Węgorzewa.

Cena netto: pełna faktura VAT
Zainteresowany? Skontaktuj się i poznaj szczegóły!