Na sprzedaż nieruchomość położona w Zalesiu, w gminie Grójec, składająca się z dwóch bezpośrednio sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 7,8472 ha.
W skład nieruchomości wchodzą:

• działka nr 1/2 o powierzchni 4,8153 ha, dla której została wydana decyzja o warunkach zabudowy,
• działka nr 1/1 o powierzchni 3,0319 ha, stanowiąca w całości las klasy LsV.

Łącznie nieruchomość obejmuje 4,9525 ha terenów leśnych oraz 2,8947 ha gruntów ornych.

:: Dla kogo?
Oferta dla osób poszukujących dużego, prywatnego terenu pod dom lub siedlisko, z rozległym lasem tworzącym naturalne otoczenie nieruchomości.
Może zainteresować również nabywcę długoterminowego, który chce przeanalizować przyszłe możliwości zagospodarowania całego areału.
Nieruchomość ma charakter rolny i leśny. Zakup przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym może wymagać przeprowadzenia odpowiedniej procedury KOWR, zależnie od indywidualnej sytuacji nabywcy i warunków transakcji.

:: Charakter nieruchomości:
Działka nr 1/1 stanowi zwarty teren leśny o powierzchni 3,0319 ha.
Działka nr 1/2 obejmuje:

• 1,9206 ha lasu LsV,
• 0,1808 ha gruntów ornych RV,
• 2,7139 ha gruntów ornych RVI.

Dojrzałe dęby i sosny nadają nieruchomości naturalny, parkowy charakter. Połączenie terenów leśnych i otwartych zapewnia dużą przestrzeń, prywatność i wyjątkowe otoczenie dla przyszłego domu lub siedliska.

:: Warunki zabudowy dla działki nr 1/2:
Decyzja WZ przewiduje:

• budynek mieszkalny jednorodzinny,
• budynek gospodarczy,
• zabudowę zagrodową,
• maksymalną wysokość zabudowy: 10 m,
• dach dwu- lub czterospadowy o nachyleniu 15–45°,
• szerokość elewacji frontowej do 16 m,
• linię zabudowy 15 m od granicy z drogą gminną,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 10% terenu inwestycji,
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
• minimum 2 miejsca postojowe,
• maksymalną powierzchnię terenu podlegającego przekształceniu: 560 m².

Decyzja WZ dotyczy działki nr 1/2 i nie obejmuje zabudowy działki leśnej nr 1/1.

:: Potencjał nieruchomości:
Duża powierzchnia pozwala analizować przyszły podział lub inne sposoby zagospodarowania nieruchomości. Każde zamierzenie wykraczające poza aktualną decyzję WZ wymaga odrębnej analizy oraz uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych.

:: Media:

• wykonane przyłącze energetyczne, skrzynka na działce,
• zgodnie z decyzją WZ zaopatrzenie w wodę przewidziano poprzez przyłączenie do sieci wodociągowej,
• odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego,
• dostęp do drogi publicznej z drogi gminnej.

:: Lokalizacja i dojazd:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części gminy Grójec, na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Rzeki Jeziorki. Przez drogę graniczy z lasem państwowym.

• około 1 km utwardzoną drogą do asfaltu,
• dogodny dojazd do trasy S7,
• najbliższa zabudowa znajduje się w odległości kilkuset metrów.

:: Stan prawny:

• łączna powierzchnia: 7,8472 ha,
• działki ewidencyjne nr 1/1 i 1/2,
• decyzja WZ nr 136/2025 z 11 sierpnia 2025 r. dla działki nr 1/2,
• elastyczne warunki transakcji.

Zapraszam do kontaktu. Udostępnię dokumentację nieruchomości oraz szczegółowe informacje dotyczące obu działek.