Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 4,8153 ha, położona w Zalesiu, w gminie Grójec.
Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego w ramach zabudowy zagrodowej.

Istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio sąsiadującej działki leśnej o powierzchni 3,0319 ha. Łączna powierzchnia obu nieruchomości wynosi 7,8472 ha.

:: Charakter nieruchomości:
Zgodnie z ewidencją gruntów działka obejmuje:

• 1,9206 ha lasu klasy LsV,
• 0,1808 ha gruntów ornych klasy RV,
• 2,7139 ha gruntów ornych klasy RVI.

Połączenie terenów leśnych i otwartych daje nieruchomości naturalny, kameralny charakter oraz dużą prywatność.
Duża powierzchnia gruntu pozwala analizować różne warianty przyszłego zagospodarowania, z zastrzeżeniem konieczności uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych.

:: Warunki zabudowy:
Obecna decyzja WZ obejmuje jeden budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek gospodarczy.
Najważniejsze parametry WZ

• zabudowa zagrodowa,
• budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczy,
• maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
• dach dwu- lub czterospadowy, nachylenie 15–45°,
• maksymalna szerokość elewacji frontowej: 16 m,
• linia zabudowy: 15 m od granicy z drogą gminną,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 10% terenu inwestycji,
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
• minimum 2 miejsca postojowe,
• maksymalna powierzchnia terenu podlegającego przekształceniu: 560 m².

:: Media i dojazd:

• wykonane przyłącze energetyczne, skrzynka na działce,
• zgodnie z decyzją WZ zaopatrzenie w wodę przewidziano poprzez przyłącze do sieci wodociągowej,
• odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego,
• dostęp do drogi publicznej z drogi gminnej.

Około 1 km utwardzoną drogą do drogi asfaltowej. Dogodny dojazd do Warszawy trasą S7.

:: Otoczenie:
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części gminy Grójec, na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Rzeki Jeziorki. Przez drogę graniczy z lasem państwowym.

:: Dla kogo?
Oferta dla osób planujących budowę domu lub siedliska na dużym terenie, a także dla nabywcy zainteresowanego połączeniem funkcji mieszkalnej z własnym lasem i dużą prywatnością.
Nieruchomość ma charakter rolny i leśny. Zakup przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym może wymagać przeprowadzenia właściwej procedury KOWR. Inwestycja inna niż objęta aktualną decyzją WZ może wymagać uzyskania nowej decyzji administracyjnej.

:: Stan prawny:

• decyzja WZ nr 136/2025 z 11 sierpnia 2025 r. dla działki nr 1/2,
• możliwość zakupu działki samodzielnie lub razem z sąsiednią działką leśną,
• elastyczne warunki transakcji.
  

Zapraszam do kontaktu. Chętnie udostępnię dokumentację nieruchomości oraz odpowiem na wszystkie pytania.