Działka budowlana 1031 m² | Izabelin-Dziekanówek | MPZP | media | projekt bliźniaka
Szukasz działki pod budowę domu albo realizację inwestycji mieszkaniowej?
Ta nieruchomość położona w Izabelinie-Dziekanówku, w gminie Czosnów, łączy spokojne, zielone otoczenie z konkretnym potencjałem inwestycyjnym.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, posiada wykonane przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne, a także kompletny projekt budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej.
:: Atuty nieruchomości

• powierzchnia 1031 m²,
• teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
• przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• dostęp do asfaltowej drogi gminnej – ul. Lasek Brzozowy,
• dodatkowy dostęp do wewnętrznego układu drogowego,
• wykonane przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne,
• media przygotowane pod realizację zabudowy bliźniaczej,
• kompletny projekt budowlany budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej,
• możliwość dostosowania projektu do potrzeb przyszłego inwestora.

:: Podstawowe informacje
Nieruchomość o łącznej powierzchni 1031 m² składa się z dwóch działek ewidencyjnych:

• działka nr 5/47,
• działka nr 6/23,

obręb 0015 Izabelin-Dziekanówek, gmina Czosnów.
Nieruchomość posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej – ul. Lasek Brzozowy – oraz do drogi wewnętrznej.
Właściciel posiada notarialnie potwierdzone udziały w działkach stanowiących drogę wewnętrzną. Odpowiedni udział zostanie przeniesiony na nabywcę wraz ze sprzedażą nieruchomości.
:: Media
Na nieruchomości wykonano:

• dwa przyłącza wodociągowe,
• dwa przyłącza kanalizacyjne.

Przygotowano po jednym komplecie przyłączy dla każdej części planowanego budynku bliźniaczego.
Wykonane przyłącza zostały zinwentaryzowane geodezyjnie i są naniesione na mapach Geoportalu w ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
:: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem:
MN-8 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Podstawę planistyczną stanowią:

• Uchwała Rady Gminy Czosnów nr XXIX/212/2016 z dnia 4 października 2016 r.,
• zmiana wprowadzona Uchwałą nr LII/422/2022 z dnia 25 sierpnia 2022 r.

:: Projekt zabudowy bliźniaczej
Dla nieruchomości został opracowany kompletny projekt budowlany budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu.
Dokumentacja obejmuje:

• projekt zagospodarowania terenu,
• projekt architektoniczno-budowlany,
• projekt techniczny konstrukcji,
• projekt instalacji sanitarnych,
• projekt instalacji elektrycznych.

Projekt przewiduje dwie niezależne części mieszkalne.
Podstawowe parametry projektu:

• powierzchnia działki – 1031 m²,
• powierzchnia zabudowy – 204,56 m²,
• łączna powierzchnia użytkowa – 386,32 m²,
• powierzchnia użytkowa każdego lokalu – około 193,16 m²,
• powierzchnia mieszkalna – 342,20 m²,
• powierzchnia garaży – 32,62 m²,
• powierzchnia całkowita – 549,21 m²,
• kubatura – około 1192,20 m³,
• wymiary budynku – około 17,72 × 11,95 m,
• wysokość budynku – 10,17 m,
• dwie kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe,
• dach dwuspadowy o nachyleniu 30°.

Dla projektu nie zostało dotychczas wydane pozwolenie na budowę. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość wprowadzenia zmian w dokumentacji przed rozpoczęciem procedury administracyjnej i dostosowania projektu do własnych potrzeb – w granicach obowiązującego MPZP oraz przepisów techniczno-budowlanych.
:: Stan prawny
Działki zostały geodezyjnie wydzielone, jednak obecnie nie posiadają jeszcze odrębnej księgi wieczystej.
Nieruchomość, z której zostały wydzielone, objęta jest księgą wieczystą nr WA1N/00075181/3, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Nowym Dworze Mazowieckim, IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
:: Podsumowanie
Działka stanowi interesującą propozycję zarówno dla klienta indywidualnego, jak i inwestora poszukującego terenu z przygotowaną dokumentacją projektową.
MPZP, wykonane przyłącza, dostęp do asfaltowej drogi oraz kompletny projekt zabudowy bliźniaczej pozwalają sprawnie zaplanować kolejne etapy inwestycji.
Cena ofertowa: 750 000 zł.
Zapraszam do kontaktu, obejrzenia nieruchomości oraz zapoznania się z pełną dokumentacją.