Na sprzedaż dom w stylu dworkowym, położony w Sobieńkach, w gminie Osieck, na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2 976 m².
Dom oferuje 201,22 m² powierzchni użytkowej, obejmującej część mieszkalną, kotłownię i pomieszczenie gospodarcze. Dodatkowo w bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 32,33 m², mieszczący dwa samochody. Łączna powierzchnia domu wraz z garażem wynosi około 233,55 m².
Na poddaszu znajdują się również dwie garderoby oraz pomieszczenie nad garażem, zwiększające przestrzeń faktycznie dostępną dla mieszkańców. Powierzchnie te nie zostały dodatkowo doliczone do podawanej wartości.
Na posesji znajdują się także drewniana drewutnia oraz domek ogrodowo-gospodarczy.

:: Dla kogo?
Dla osób szukających ciszy, prywatności, dużej działki i bliskości terenów rekreacyjnych. Dom sprawdzi się również dla rodziny wielopokoleniowej lub osób, które chcą urządzić na poddaszu niezależny poziom mieszkalny.

:: Atuty nieruchomości

• duża, zielona działka,
• możliwość wydzielenia drugiego poziomu mieszkalnego,
• garaż na dwa samochody,
• altana, drewutnia i domek ogrodowo-gospodarczy,
• światłowód,
• instalacja przygotowana do podłączenia zewnętrznego agregatu prądotwórczego,
• spokojne, zadbane sąsiedztwo,
• bliskość pola golfowego.

:: Technologia i ogrzewanie
Dom wybudowano z bloczków Ytong o grubości 40 cm. Strop jest monolityczny, żelbetowy. Dach pokryto gontem GAF Timberline HDZ Charcoal.
Ogrzewanie zapewnia kocioł na pellet Ferroli BioPellet Pro 18 kW.

Budynek posiada trzy rozdzielnie elektryczne: na parterze, poddaszu i w garażu. Instalacja elektryczna została przygotowana w taki sposób, aby w przypadku przerwy w dostawie energii możliwe było podłączenie własnego zewnętrznego agregatu prądotwórczego.

:: Media

• energia elektryczna z sieci PGE,
• światłowód IT24,
• obecnie szambo, nieruchomość objęta jest umową dotyczącą realizacji oczyszczalni ścieków w ramach dofinansowania.

Według informacji właściciela koszt wykonania oczyszczalni ma zostać pokryty z przyznanego dofinansowania, a umowa może zostać przeniesiona na nabywcę.

:: Działka i ogród
Nieruchomość obejmuje działki nr 114/12 i 114/13 o łącznej powierzchni 2 976 m² oraz udział w wewnętrznej drodze dojazdowej.
Na działce nr 114/13 znajduje się studnia głębinowa i osobne przyłącze energetyczne. Według informacji właściciela dla działki wydano pozwolenie na budowę kolejnego domu.
Ogród wyróżnia się rozbudowanymi i nietypowymi nasadzeniami. Znajdują się tu liczne odmiany jodeł, świerków i sosen, w tym gatunki rzadziej spotykane w przydomowych ogrodach.

:: Przyroda i rekreacja:
Nieruchomość położona jest w regionie o wyjątkowych walorach przyrodniczych, w sąsiedztwie kompleksów leśnych dawnej Puszczy Osieckiej. W szerszej okolicy znajdują się Mazowiecki Park Krajobrazowy, obszary Natura 2000 Bagno Całowanie i Bagna Celestynowskie oraz rezerwat przyrody Wymięklizna. To otoczenie sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i wypoczynkowi blisko natury.

:: Lokalizacja
Dom położony jest w kameralnym otoczeniu zieleni i luźnej zabudowy jednorodzinnej. Sąsiednie nieruchomości znajdują się na dużych, zadbanych działkach, co ogranicza gęstość zabudowy i zapewnia większą prywatność. Otoczenie ma spokojny, uporządkowany charakter.
W odległości około 800 m znajduje się Sobienie Królewskie Golf & Country Club z 18-dołkowym polem golfowym. W kompleksie działają również hotel, restauracja i basen.

W pobliżu znajduje się przystanek obsługiwany przez linię O1 do Otwocka oraz linie I1/I2, zapewniające bezpośrednie połączenie przez Sobienie-Jeziory, Karczew i Józefów do stacji metra Imielin w Warszawie.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.