Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 5 019 m², położona przy ul. A. Santorskiego w Hornówku, w gminie Izabelin, w otoczeniu zieleni i w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego.

Nieruchomość składa się z dwóch sąsiadujących działek, tworzących wspólnie dużą, regularną przestrzeń, porośniętą dojrzałym drzewostanem.
To propozycja zarówno dla osób marzących o własnym domu lub rezydencji w leśnym otoczeniu, jak i dla inwestorów rozważających realizację kameralnej zabudowy mieszkaniowej.

.: NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

5 019 m² powierzchni – dwie sąsiadujące działki sprzedawane jako jedna nieruchomość inwestycyjna.
Dojrzały drzewostan – gęsto zalesiony teren zapewniający naturalną osłonę, prywatność i wyjątkowy charakter przyszłej zabudowy.
Potencjał zabudowy mieszkaniowej – możliwość rozważenia budowy prywatnej rezydencji lub dwóch domów, z zastrzeżeniem zgodności inwestycji z MPZP i pozostałymi przepisami.
Kameralna lokalizacja – Hornówek, gmina Izabelin, w otoczeniu terenów leśnych i zabudowy mieszkaniowej.
Regularny kształt i płaskie ukształtowanie terenu – korzystne przy projektowaniu zabudowy.
Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego – dostęp do terenów spacerowych i rekreacyjnych.
Media w drodze – sieć energetyczna, gaz oraz wodociąg miejski.
Lewa strona działek graniczy z 10-o metrowym obszarem gminnym, który nie jest przeznaczony pod zabudowę, co dodatkowo zwiększa prywatność terenu.


.:: NIERUCHOMOŚĆ ::.
Przedmiotem sprzedaży są dwie działki ewidencyjne:
Działka nr 1/3
- Powierzchnia: 1 500 m²
- Wymiary: ok. 34,5 × 43,5 m
- Kształt: prostokąt
- Teren płaski, zalesiony
- Dostęp do drogi publicznej przez działkę numer 1/4

Działka nr 1/4
- Powierzchnia: 3 519 m²
- Wymiary: ok. 36,5 × 96,5 m
- Kształt: prostokąt
- Teren płaski, zalesiony
- Bezpośredni dostęp do drogi publicznej - Ks. Santorskiego
- Część działki znajduje się w strefie ochronnej, która ma wpływ na umiejscowienie

Łączna powierzchnia wynosi 5 019 m². Obie działki są ogrodzone siatką i oferowane wyłącznie do łącznej sprzedaży.

.:: MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY ::.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Truskaw–Hornówek.
Zgodnie z przekazanymi informacjami działki mają charakter gruntów leśnych z dopuszczoną zabudową mieszkaniową.

W materiałach dotyczących nieruchomości wskazano następujące parametry:
- Możliwość zabudowy mieszkaniowej zgodnie z MPZP.
- Wskaźnik zabudowy: do 20% powierzchni działki, nie więcej niż 400 m² (dotyczy każdej działki osobno).
- Dopuszczalne formy zabudowy oraz szczegółowe parametry wymagają potwierdzenia dla konkretnych działek.
- Na części działki nr 1/4 obowiązują ograniczenia wynikające ze strefy ochronnej.
- Wyłączenie gruntu z produkcji leśnej wymaga odrębnej decyzji.
- Nieruchomość stwarza możliwość zaplanowania domu z dużym, prywatnym terenem zielonym. Inwestorzy mogą również przeanalizować wariant realizacji dwóch budynków mieszkalnych.
- Ostateczne możliwości i parametry zabudowy wymagają potwierdzenia w odpowiednich urzędach na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów.

.:: MEDIA I DOJAZD ::.
- Energia elektryczna, gaz, wodociąg miejski – w drodze 3 Maja
- Dojazd drogą utwardzoną
- Dostęp do komunikacji autobusowej

.:: LOKALIZACJA ::.
Hornówek to jedna z miejscowości gminy Izabelin, położona w bezpośrednim sąsiedztwie rozległych kompleksów leśnych Kampinoskiego Parku Narodowego.
Miejscowość łączy spokojny, podmiejski charakter z możliwością korzystania z infrastruktury gminy Izabelin i dogodnego dostępu do Warszawy.

W okolicy znajdują się:
Tereny spacerowe i trasy rowerowe
Kampinoski Park Narodowy
Sklepy i lokalne usługi
Przystanki komunikacji autobusowej
Zabudowa jednorodzinna

.:: DLA KOGO?
Dla klienta indywidualnego: możliwość stworzenia prywatnej rezydencji otoczonej dojrzałymi drzewami, z dużym ogrodem i naturalną osłoną od otoczenia.
Dla inwestora: teren pozwalający rozważyć kameralną inwestycję mieszkaniową, po uprzednim potwierdzeniu możliwości realizacji założonego projektu.


Działki sprzedawane są wyłącznie łącznie.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją nieruchomości oraz umówienia prezentacji.