Budynek Hotelowy. 947mkw

Opis

Budynek usługowy - Hotel ** | Warszawa Włochy, 500m od węzła Opacz, 2km od lotniska im. Chopina.
Pow. użytkowa: 997 m² (lub ok. 2.000 m² pow. użytkowej po rozbudowie).

:: Potencjał inwestycyjny
Funkcjonalny budynek o funkcji hotelowej - gotowy do prowadzenia działalności operacyjnej od dnia zakupu!
Utrzymany w doskonałym stanie technicznym, z doskonałymi współczynnikami obłożenia.
Wszystkie pozwolenia oraz zgody do prowadzenia działalności hotelowej uzyskane w 2026 roku.
Po rearanżacji, możliwa także działalność medyczna lub inna o funkcji usługowej.
Działka dzięki uchwalonemu MPZP pozwala na zbudowanie drugiego podobnego budynku, uzyskując łącznie ok. 2.000 GLA!

:: Przestrzeń z potencjałem
Obecnie w budynku funkcjonuje kameralny hotel 2*, oferujący 21 pokoi (1-, 2-, 3- i 4-osobowych), salę konferencyjną, lobby oraz niewielkie zaplecze gastronomiczne.

:: Lokalizacja
Ulica dzwonkowa to spokojna część Włoch, położona zaledwie kilka minut od Al. Krakowskiej i lotniska Chopina. Budynek znajduje się w trzeciej linii zabudowy – dzięki czemu oferuje jednocześnie ciszę i doskonały dojazd do centrum miasta. w sąsiedztwie zabudowa usługowa i mieszkaniowa o niskiej intensywności, sklepy oraz punkty handlowe.

:: Zgodność z MPZP
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (A5.2U1), który dopuszcza szeroki wachlarz funkcji: usługi hotelowe, biurowe, medyczne, edukacyjne, kulturalne, sportowe czy gastronomiczne. Maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, intensywność – 1,2, powierzchnia biologicznie czynna – minimum 60%.

:: Finanse
- Budynek hotelowy z działką: 11.500.000 PLN (transakcja zwolniona z VAT.)
- Działka sąsiednia: 1.626.000 PLN netto / 2.000.000 PLN brutto (z VAT 23%)

:: Podsumowanie
To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka nieruchomości z elastycznym przeznaczeniem, świetną lokalizacją i dużym potencjałem rozwoju.

Galeria zdjęć oferty

Lokalizacja nieruchomości