Nieruchomości na Mokotowie
oczami lokalnych agentów
z Teamu Mokotów
„Mokotów od lat przyciąga osoby poszukujące połączenia prestiżu, komfortu życia i wyjątkowego klimatu. To dzielnica pełna zieleni, eleganckich kamienic i willi modernistycznych, a jednocześnie świetnie skomunikowana z centrum miasta. Nieruchomości w tej części Warszawy zachowują swoją wartość, dlatego zarówno kupujący na własne potrzeby, jak i inwestorzy traktują je jako bezpieczną lokatę kapitału„
— Michał Szczepkowski, TOP Agent, Manager Zespołu Team Wawer&Team Mokotów
KTO KUPUJE MIESZKANIA NA MOKOTOWIE, CZY INWESTORZY DLA ZYSKU CZY KUPUJĄCY DLA SIEBIE?
Na Mokotowie, szczególnie w prestiżowych inwestycjach, zdecydowana większość kupujących (ok. 80%) to osoby nabywające mieszkania dla siebie – z myślą o poprawie komfortu życia. Najczęściej szukają większej przestrzeni, lepszego piętra, spokojniejszej ulicy lub bliskości parku czy renomowanej szkoły. Pozostała część nabywców traktuje zakup jako bezpieczną lokatę kapitału w jednej z najbardziej stabilnych i prestiżowych lokalizacji Warszawy.
CZY OBECNIE OPŁACA SIĘ KUPIĆ MIESZKANIE NA MOKOTOWIE?
Tak – zakup mieszkania na Mokotowie wciąż jest opłacalny, szczególnie w perspektywie długoterminowej. Dzielnica utrzymuje stabilne ceny, a prestiż lokalizacji i ograniczona podaż nowych inwestycji sprawiają, że nieruchomości tu nie tracą na wartości. Podobnie jak w innych częściach Warszawy, ostateczna opłacalność zależy od standardu, adresu i rodzaju nieruchomości, jednak Mokotów niezmiennie pozostaje jedną z najbardziej pewnych i bezpiecznych lokalizacji do zakupu mieszkania.
JAKIE SĄ OBECNIE OFERTY MIESZKAŃ NA MOKOTOWIE?
Obecnie na Mokotowie dominują mieszkania 2- i 3-pokojowe — są najczęściej dostępne zarówno w nowych inwestycjach, jak i na rynku wtórnym. Natomiast mieszkania 5-pokojowe są deficytowe — pojawiają się rzadko, często w postaci dużych apartamentów.
PLANUJESZ ZAKUP MIESZKANIA NA MOKOTOWIE? Zobacz wszystkie mieszkania na sprzedaż na Mokotowie dostępne w En Casa →.
JAKIE SĄ NAJBARDZIEJ PRESTIŻOWE INWESTYCJE NA MOKOTOWIE?
Do najbardziej prestiżowych inwestycji na Mokotowie należą osiedla i rezydencje, które łączą doskonałą lokalizację z kameralną zabudową i wysokim standardem wykończenia. Na czele zestawienia znajduje się Eko Park – jedno z najbardziej rozpoznawalnych osiedli w Warszawie, obejmujące m.in. Finale Apartments (Chodkiewicza 1), Violino (Chodkiewicza 3) oraz Grazioso (Chodkiewicza 5). Dużym uznaniem cieszą się apartamentowce przy ul. Biały Kamień 1, 3, 5 i 7, a także inwestycje w bezpośrednim sąsiedztwie parków – Morskie Oko, Ludowa 10 i 12. W segmencie rezydencji premium wyróżniają się także Villa Monaco, Rezydencja Maltańska przy ul. Jazgarzewskiej 10 oraz kameralne apartamentowce przy ul. Zajączkowskiej. To właśnie w tych lokalizacjach najchętniej zamieszkują osoby ceniące komfort, prestiż i spokój w sercu Mokotowa.
W KTÓRYCH INWESTYCJACH NA MOKOTOWIE ZNAJDZIEMY APARTAMENTY Z WIDOKIEM NA PARK LUB PANORAMĘ WARSZAWY?
Na Mokotowie nie brakuje apartamentów oferujących spektakularne widoki – zarówno na zieleń parków, jak i na panoramę miasta. Do najbardziej pożądanych lokalizacji należą inwestycje położone w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych lub na wyższych kondygnacjach budynków premium, takie jak: Morskie Oko, Chodkiewicza 1, 3 i 5, Biały Kamień 1, 3, 5 i 7, Ludowa, Zajączkowska, Łowicka 23 i 25, a także wybrane mieszkania przy Łowickiej 21, z których rozciąga się widok na panoramę Warszawy.
To właśnie te adresy cenią osoby poszukujące nie tylko prestiżu, ale też unikalnych, otwartych przestrzeni z widokiem na miasto i zieleń.
PENTHOUSE NA MOKOTOWIE – JAKIE SĄ CENY I W JAKICH INWESTYCJACH JE ZNAJDZIEMY?
Penthouse’y na Mokotowie należą do najbardziej ekskluzywnych nieruchomości w Warszawie. Ceny za metr kwadratowy w zależności od standardu, widoku i lokalizacji wahają się od 30 000 do nawet 60 000 zł/m². Najbardziej pożądane adresy to inwestycje w rejonie Starego Mokotowa, Morskiego Oka, Pól Mokotowskich oraz ulicy Biały Kamień. W tych lokalizacjach penthouse’y oferują panoramiczne widoki na miasto, przestronne tarasy i najwyższy standard wykończenia. To nieruchomości wybierane przez osoby, które cenią prestiż, prywatność i niepowtarzalny charakter miejsca.
PLANUJESZ ZAKUP PENTHOUSE-U W WARSZAWIE? Zobacz wszystkie penthouse’y na sprzedaż na dostępne w En Casa →
„Są miejsca, które się starzeją. I są takie jak Stary Mokotów – które z wiekiem stają się tylko bardziej pożądane.
Stary Mokotów od lat trzyma klasę i nie daje się chwilowym trendom. Z jednej strony spokój i zieleń, z drugiej – prestiż i adres, którego nie trzeba tłumaczyć”.
— Agnieszka Mendes, Real Estate Broker.
Dlaczego Stary Mokotów zawsze jest na topie i dlaczego jest droższy od Śródmieścia?
Odpowiada Agnieszka Mendes – zobacz live!
DLACZEGO KUPUJĄCY NADAL TAK CZĘSTO WYBIERAJĄ STARY MOKOTÓW?
Stary Mokotów to aż 75 ulic – od Rakowieckiej po Wołoską i Gagarina. To wyjątkowy obszar, który od lat nie traci na wartości, przyciągając zarówno inwestorów, jak i osoby szukające spokojnego miejsca do życia w sercu stolicy. Mieszkańcy cenią tu:
✅ Wygodę codziennego życia – rozwinięta infrastruktura, bogata oferta restauracji, kawiarni i instytucji kulturalnych oraz świetne skomunikowanie z centrum sprawiają, że Stary Mokotów to miejsce zarówno do życia, jak i inwestycji.
✅ Spokojny tryb życia – choć stąd jest bardzo blisko do centrum Warszawy, Stary Mokotów pozostaje cichą i kameralną enklawą. Nie ma tu takiego zagęszczenia jak w Śródmieściu, dzięki czemu żyje się spokojniej.
✅ Bliskość parków i zieleni – Pole Mokotowskie, Park Morskie Oko czy inne skwery nadają dzielnicy wyjątkowy, zielony charakter, rzadki w tej części miasta.
✅ Prestiż i architektura – eleganckie kamienice, modernistyczne wille i zabytkowe budynki tworzą niepowtarzalny klimat, który przyciąga osoby poszukujące nieruchomości z duszą.
CO SPRAWIA, ŻE NIERUCHOMOŚCI NA STARYM MOKOTOWIE MAJĄ TAK UNIKALNY CHARAKTER NA TLE INNYCH CZĘŚCI WARSZAWY?
Nieruchomości na Starym Mokotowie mają unikalny charakter, bo łączą prestiż, historyczną architekturę i zieleń w sercu miasta. Rynek jest tu wyjątkowy – mieszkania często przechodzą z pokolenia na pokolenie, dlatego oferty są rzadkie i trudno dostępne. To sprawia, że Stary Mokotów pozostaje jedną z najbardziej prestiżowych i pożądanych lokalizacji w Warszawie.
STARY MOKOTÓW TO NIE TYLKO PIĘKNE KAMIENICE, ALE TEŻ NIEZWYKŁE HISTORIE
Za nazwą dzielnicy stoi kobieta – Izabela Czartoryska, która jako jedna z pierwszych zainteresowała się Skarpą Warszawską, czyli dzisiejszym terenem parku Morskie Oko. To właśnie dzięki takim postaciom Mokotów zaczął zyskiwać znaczenie jako elegancka, willowa część miasta.
Przed wojną wyróżniał się dużą liczbą modernistycznych kamienic i willi, które do dziś nadają mu wyjątkowego charakteru. Te budynki, łączące prostą formę z wysoką jakością wykonania, są dziś jednymi z najbardziej pożądanych nieruchomości w stolicy. Wiele z nich kryje fascynujące historie dawnych mieszkańców – artystów, naukowców czy ludzi kultury – co dodatkowo wzmacnia prestiż i unikalny klimat tej części Warszawy.
CZY MIESZKANIA NA STARYM MOKOTOWIE TRACĄ NA WARTOŚCI?
Rynek Starego Mokotowa jest stabilny i bezpieczny. Mieszkania rzadko trafiają na sprzedaż, dzięki czemu ceny utrzymują się na wysokim poziomie. To jedna z najbardziej przewidywalnych lokalizacji w Warszawie – nieruchomości tu praktycznie nie tracą na wartości, a inwestycje w tym rejonie są uznawane za pewne i długoterminowe.
JAKIE INWESTYCJE ZNAJDZIEMY NA STARYM MOKOTOWIE? CZY TO NOWOCZESNE APARTAMENTOWCE CZY HISTORYCZNE KAMIENICE?
Na Starym Mokotowie dominują historyczne kamienice i modernistyczne wille, które nadają tej części dzielnicy unikalny klimat. Nowoczesnych apartamentowców jest tu stosunkowo niewiele, co dodatkowo podnosi ich prestiż i wartość.
Do najbardziej wyjątkowych inwestycji należą:
✅ Morskie Oko Apartments – jeden z najpiękniejszych budynków Starego Mokotowa, niemal ukryty w zieleni parku Morskie Oko na skarpie. Inwestycja wyróżnia się ogromnymi tarasami, dużymi metrażami i panoramicznymi oknami. To absolutny TOP rynku – obecnie brak ofert sprzedaży, a ceny osiągają poziom 50–70 tys. zł/m².
✅ Rezydencja Narbutta 83 – elegancka inwestycja z segmentu premium, gdzie ceny kształtują się na poziomie 30 000–38 000 zł/m².
ILE KOSZTUJE METR KWADRATOWY MIESZKANIA NA STARYM MOKOTOWIE?
Ceny nieruchomości w tej części Warszawy zależą przede wszystkim od standardu wykończenia i prestiżu lokalizacji.
✅ Ulica Asfaltowa – jeden z najbardziej poszukiwanych adresów na mapie Starego Mokotowa. Tu ceny ofertowe w kamienicach sięgają 27 000–29 000 zł/m², w zależności od tego, czy mieszkanie jest po renowacji, czy wymaga remontu.
✅ Mieszkania do remontu w dobrych lokalizacjach zaczynają się od 20 000 zł/m², natomiast w pełni odnowione osiągają pułap około 27 000 zł/m².
✅ Ulica Wiktorska – tutaj ceny są niższe, około 18 000 zł/m². Przykładowo, mieszkanie 115 m² w kamienicy, wymagające remontu, wyceniono na około 2,4 mln zł.
Średnia cena metra kwadratowego na Starym Mokotowie mieści się w przedziale 20 000–29 000 zł/m², a różnice wynikają głównie ze standardu i adresu.
JAKIE CENY OSIĄGAJĄ DOMY NA STARYM MOKOTOWIE I KTO DECYDUJE SIĘ NA TAKIE ZAKUPY?
Rynek domów na Starym Mokotowie jest bardzo ograniczony i prestiżowy, dlatego ceny należą tu do najwyższych w Warszawie.
✅ Ulice Różana i Odolańska – zabudowa bliźniacza na działkach ok. 500 m². Ceny zaczynają się od 6,4 mln zł, a w przypadku domów jednorodzinnych sięgają nawet 17 mln zł.
✅ Okolice ulicy Krasickiego aż po Wołoską – znajdziemy tu wolnostojące wille w stylu klasycystycznym. To często budynki wymagające generalnego remontu, jednak ze względu na lokalizację osiągają ceny od 9 mln zł do kilkunastu milionów. Średnia wartość to około 32 000 zł/m².
Na zakup takich nieruchomości decydują się najczęściej osoby poszukujące rezydencji z historią, które doceniają prestiż i niepowtarzalny charakter Starego Mokotowa. Dla wielu z nich to inwestycja długoterminowa – domy w tej lokalizacji rzadko trafiają na rynek, a ich wartość pozostaje stabilna mimo zmian koniunktury.
PLANUJESZ ZAKUP DOMU NA MOKOTOWIE? Zobacz wszystkie domy na sprzedaż na Mokotowie dostępne w En Casa →
JAKIE SĄ NAJBARDZIEJ POŻĄDANE LOKALIZACJE NA STARYM MOKOTOWIE?
Na Starym Mokotowie największym uznaniem cieszą się ulice o kameralnym charakterze, otoczone zielenią i doskonale skomunikowane z centrum miasta. Do najbardziej prestiżowych należą: ul. Narbutta, Łowicka, Kielecka, Asfaltowa, Rakowiecka oraz Aleja Niepodległości. Dużym zainteresowaniem cieszą się również okolice ul. Chodkiewicza, Biały Kamień, Ludowa, Morskie Oko, Naruszewicza oraz Łowicka 22 – miejsca, które łączą klasyczną architekturę z bliskością parków i wyjątkowym klimatem Starego Mokotowa.
GDZIE NA STARYM MOKOTOWIE ZNAJDZIEMY SKUPISKA DOMÓW?
Na Starym Mokotowie zabudowa jednorodzinna zachowała się głównie w rejonach o spokojnym, willowym charakterze. Skupiska domów i bliźniaków można znaleźć w okolicach ulic Pilickiej, Krasickiego, Naruszewicza, Lenartowicza, Malczewskiego oraz Goszczyńskiego. W pobliżu znajdują się także eleganckie enklawy mieszkaniowe, takie jak Marina Mokotów i Wyględów, które łączą prestiż, prywatność oraz bliskość parków i centrum miasta.
Planujesz sprzedać lub kupić nieruchomość? Tylko z Agentami z Teamu Mokotów
Mokotów jest prestiżową dzielnicą Warszawy, która zdobyła uznanie zarówno w oczach jej mieszkańców, jak i w opinii naszego biura nieruchomości. Każdego roku skutecznie przeprowadzamy tu dziesiątki udanych transakcji wynajmu i sprzedaży, obejmujących różnorodne oferty – od mniejszych mieszkań po ekskluzywne nieruchomości o wielomilionowej wartości.
Umów się na spotkanie
Zostaw do siebie kontakt
