Kompleks działek 1 593 m² z MPZP | Marki, ul. Lisa

Opis

Kompleks działek 1 593 m² z MPZP | Marki, ul. Lisa-Kuli
Na sprzedaż teren składający się z 4-ch działek nr 240, 241, 292 i 293 o łącznej powierzchni 1 593 m², wraz z udziałem w działce drogowej nr 213/9.
Nieruchomość położona jest w Markach, przy ul. Lisa-Kuli, z dogodnym dojazdem do Warszawy i trasy S8.

Teren objęty jest MPZP Marki II, co eliminuje konieczność uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Część nieruchomości znajduje się w obszarze 145MU - zabudowy mieszkaniowo-usługowej, natomiast część stanowi teren zieleni izolacyjnej 151ZI związany z doliną rzeki Długiej. Dzięki temu nieruchomość daje możliwość zaprojektowania domu z dużym, prywatnym ogrodem.

Dla nieruchomości w 2018 r. wydano prawomocną decyzję zatwierdzającą projekt i pozwolenie na budowę dwóch budynków jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, czyli łącznie czterech lokali. Projekt przewidywał dla każdego budynku 86,20 m² powierzchni zabudowy i 133,20 m² powierzchni użytkowej. Inwestycja nie została rozpoczęta, dlatego decyzja ma obecnie charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi podstawy do rozpoczęcia budowy. Pokazuje jednak, że dla tego układu działek przygotowano i zatwierdzono konkretny wariant inwestycyjny zgodny z MPZP.

Najważniejsze atuty:
obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
teren o łącznej powierzchni 1 593 m²;
udział w działce zapewniającej dojazd do drogi publicznej;
historycznie zatwierdzony projekt 4 lokali w dwóch budynkach;
część terenu przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową;
dodatkowa część zielona, możliwa do wykorzystania jako prywatny, duży ogród;
bardzo ciche i spokojne otoczenie;
łatwy dojazd w kierunku Warszawy i trasy S8;
potencjał zarówno dla osoby planującej budowę domu, jak i inwestora.

Komunikacja: Linia lokalna L46 zapewnia połączenie m.in. z przystankiem PKP Zielonka Bankowa, skąd można kontynuować podróż pociągiem w kierunku Warszawy.
W niewielkiej odległości znajdują się także przystanki obsługiwane przez autobusy 140 i 738, oferujące bezpośredni dojazd do stacji Metro Trocka.

Infrastruktura w okolicy:
Przedszkole przy ul. Lisa Kuli, blisko szkoła podstawowa, sklepy spożywcze, apteki oraz punkty usługowe. W pobliżu znajdują się m.in. Biedronka przy ul. Fabrycznej, sklepy Żabka oraz apteka i InPost przy ul. Lisa Kuli.
Dla osób aktywnych atutem jest Mareckie Centrum Edukacyjno-Rekreacyjne z basenem, strefą SPA, halą sportową, boiskiem i ofertą zajęć dla dzieci oraz dorosłych. Okolica daje też dostęp do terenów zielonych, tras rowerowych i spacerowych w kierunku Jeziora Czarnego oraz Zielonki.

Nieruchomość będzie dobrym wyborem dla nabywcy, który szuka miejsca pod dom z dużym, prywatnym ogrodem, jak również dla inwestora gotowego przygotować nową koncepcję zabudowy zgodną z aktualnymi warunkami planu miejscowego.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu.

Galeria zdjęć oferty

Lokalizacja nieruchomości