Dom w pobliżu pola golfowego Sobieńki

Opis

Na sprzedaż przestronny dom wolno9stojący w stylu dworkowym, położony w Sobienkach, w gminie Osieck. Nieruchomość usytuowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2 976 m² i oferuje 201,22 m² powierzchni użytkowej oraz garaż o powierzchni 32,33 m². Łączna powierzchnia domu wraz z garażem wynosi około 233,55 m².

Na poddaszu znajdują się również dwie garderoby oraz pomieszczenie nad garażem, zwiększające przestrzeń faktycznie dostępną dla mieszkańców. Powierzchnie te nie zostały dodatkowo doliczone do podawanej wartości.
Na posesji znajdują się także drewniana drewutnia oraz domek ogrodowo-gospodarczy.

:: Dla kogo?
Dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i spokojne otoczenie. Dom sprawdzi się dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, a także dla osób, które chcą urządzić na poddaszu niezależną część mieszkalną lub rekreacyjną.

:: Atuty nieruchomości

• duża, zielona działka,
• możliwość wydzielenia drugiego poziomu mieszkalnego,
• garaż na dwa samochody,
• altana, drewutnia i domek ogrodowo-gospodarczy,
• światłowód,
• instalacja przygotowana do podłączenia zewnętrznego agregatu prądotwórczego,
• spokojne, zadbane sąsiedztwo,
• bliskość pola golfowego.

:: Technologia i ogrzewanie
Dom wybudowano z bloczków Ytong o grubości 40 cm. Strop jest monolityczny, żelbetowy. Dach pokryto gontem GAF Timberline HDZ Charcoal.
Ogrzewanie zapewnia kocioł na pellet Ferroli BioPellet Pro 18 kW.

Budynek posiada trzy rozdzielnie elektryczne: na parterze, poddaszu i w garażu. Instalacja elektryczna została przygotowana w taki sposób, aby w przypadku przerwy w dostawie energii możliwe było podłączenie własnego zewnętrznego agregatu prądotwórczego.

:: Media

• energia elektryczna z sieci PGE,
• światłowód IT24,
• obecnie szambo, nieruchomość objęta jest umową dotyczącą realizacji oczyszczalni ścieków w ramach dofinansowania.

Według informacji właściciela koszt wykonania oczyszczalni ma zostać pokryty z przyznanego dofinansowania, a umowa może zostać przeniesiona na nabywcę.

:: Działka i ogród
Nieruchomość obejmuje dwie działki nr 114/12 i 114/13 o łącznej powierzchni 2 976 m² oraz udział w wewnętrznej drodze dojazdowej.
Ogród jest dojrzały, zielony i bardzo zróżnicowany. Znajdują się tu liczne odmiany jodeł, świerków i sosen, w tym gatunki rzadziej spotykane w typowych ogrodach przydomowych. Nasadzenia tworzą naturalną osłonę i zwiększają poczucie prywatności.
Na działce nr 114/13 znajduje się studnia głębinowa oraz osobne przyłącze energetyczne. Według informacji właściciela dla tej działki wydano również pozwolenie na budowę kolejnego domu.
Na posesji znajdują się także altana, drewniana drewutnia oraz domek ogrodowo-gospodarczy.

:: Przyroda i rekreacja:
Nieruchomość położona jest w rejonie o wysokich walorach przyrodniczych, w sąsiedztwie lasów i terenów zielonych dawnej Puszczy Osieckiej. W okolicy znajdują się Mazowiecki Park Krajobrazowy, obszary Natura 2000 Bagno Całowanie i Bagna Celestynowskie oraz rezerwat Wymięklizna. To dobre otoczenie dla osób, które cenią spacery, rower i wypoczynek blisko natury.
Dodatkowym atutem jest bliskość kompleksu Sobienie Królewskie Golf & Country Club z 18-dołkowym polem golfowym, hotelem, restauracją i basenem.

:: Lokalizacja
Dom położony jest w kameralnym otoczeniu zieleni i luźnej zabudowy jednorodzinnej. Sąsiednie nieruchomości znajdują się na dużych, zadbanych działkach, co ogranicza gęstość zabudowy i zapewnia większą prywatność. Otoczenie ma spokojny, uporządkowany charakter.
W odległości około 800 m znajduje się Sobienie Królewskie Golf & Country Club z 18-dołkowym polem golfowym. W kompleksie działają również hotel, restauracja i basen.

W pobliżu znajduje się przystanek obsługiwany przez linię O1 do Otwocka oraz linie I1/I2, zapewniające bezpośrednie połączenie przez Sobienie-Jeziory, Karczew i Józefów do stacji metra Imielin w Warszawie.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Galeria zdjęć oferty

Lokalizacja nieruchomości