Wyjątkowa nieruchomość 4,8 ha z warunkami zabudowy

Opis

Zalesie, gm. Grójec, działka o pow.4,8 ha z warunkami zabudowy. Działka może zostać zakupiona z działką sąsiadującą o pow. 3 ha. 
Teren posiada potencjał podziału na mniejsze działki o pow. ok. 3000 m², po przeprowadzeniu wymaganej procedury administracyjnej. To atrakcyjna opcja dla inwestora planującego dalszą sprzedaż lub realizację kameralnej zabudowy mieszkaniowej.

:: Dla kogo?
Nieruchomość ma charakter rolniczy, jednak może ją kupić również osoba niebędąca rolnikiem, po przeprowadzeniu wymaganej procedury KOWR. Dla inwestycji innej niż objęta obecną decyzją WZ konieczne może być uzyskanie nowej decyzji o warunkach zabudowy.

:: Działka:
Działka jest w znacznej części zalesiona i zadrzewiona. Znajduje się tu stary drzewostan – m.in. dęby i sosny, tworzące naturalny parkowy charakter nieruchomości. To miejsce zapewnia ciszę, prywatność i gwarancję zachowania naturalnego charakteru okolicy.

W centralnej części działki znajduje się oczyszczona przestrzeń około 100 x 100 m, osłonięta z każdej strony drzewami – przygotowana pod budowę budynków. Teren doskonale nadaje się pod budowę reprezentacyjnej rezydencji, dużego domu rodzinnego, siedliska lub kameralnej inwestycji rekreacyjnej. 

:: Warunki zabudowy:
Dom jednorodzinny + budynek gospodarczy
Maks. wysokość budynku: 10 m
Dach: dwu- lub czterospadowy, kąt nachylenia 15°–45°
Maks. powierzchnia zabudowy: 10% działki
Intensywność zabudowy: 0,01–0,20
Min. teren biologicznie czynny: 30% działki
Szerokość elewacji frontowej: do 16 m
Linia zabudowy: 15 m od drogi gminnej
Miejsca parkingowe: min. 2 miejsca na 1 dom

:: Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość położona jest w niezwykle malowniczej i spokojnej okolicy przez drogę graniczy z lasem państwowym. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się rezerwat Łęgacz. W dolinie rzeki Jeziorki około 200 m od działki znajdują się stawy i rozlewiska Jeziorki. Najbliższa zabudowa w odległości kilkuset metrów.

:: Media
przyłącze energetyczne na działce

:: Komunikacja:
około 1 km drogą leśną utwardzoną do drogi asfaltowej
szybki dojazd do Warszawy trasą E77
około 35 minut do ul. Marynarskiej od wyjazdu z działki

:: Stan prawny
warunki zabudowy z bezterminową ważnością
czysta hipoteka
możliwość sprzedaży całości lub oddzielnie
elastyczne warunki transakcji

Zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz prześlę szczegóły dotyczące podziału działek i dokumentacji.

Galeria zdjęć oferty

Lokalizacja nieruchomości