Unikat! Działka w Aninie przy Parku Krajobrazowym

Opis

:: Krótko:
Wawer, Anin, | malownicza działka budowlana ze starodrzewem, w najlepszym punkcie Anina, tuż przy wejściu do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego | objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego | położona przy asfaltowej i oświetlonej ulicy z chodnikiem | prestiżowa okolica, willowa zabudowa.

:: Parametry:
- Wymiary: około 60 m (płn/płd) x 32 m (wsch/zach);
- Starodrzew, który dodaje uroku i zapewnia prywatność;
- Sąsiedzi od zachodu (nowy dom) i północy (planowany dom);
- Ogrodzenie od wschodu (brama), północy i zachodu.

:: Media:
- Prąd: w drodze, bezpośrednio przy działce.
- Gaz: w drodze (pod chodnikiem) przy działce.
- Woda/kanalizacja: przy ul. Wierzchowskiego lub ul. Odrodzenia. W drugim przypadku udzielona służebność od sąsiedniej działki na doprowadzenie mediów.

:: Położenie:
- Bezpośrednie sąsiedztwo z leśnym Parkiem Krajobrazowym - idealne na piesze, rowerowe i narciarskie wycieczki.
- Spokój, cisza, otoczenie zieleni. Starodrzew dodający uroku, dający schronienie przed słońcem.
- Doskonała komunikacja: łatwy dojazd SKM, autobusami i samochodem do Centrum oraz do innych dzielnic miasta..
- Bliskość infrastruktury Anina: sklepy, przedszkola, szkoły, liceum, obiekty sportowe (orlik, basen, lodowisko).

:: Kluczowe zapisy Miejscowego Planu (symbol MJL/7):
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach z zielenią leśną.
- Minimalna powierzchnia nowotworzonych działek leśnych: 0,25 ha.
- Ograniczenie powierzchni wyłączonej z produkcji leśnej do 20% działki, max 400 m² na zabudowę.
- Zachowanie starodrzewu.
- Jedna budowla na działce (z wyjątkiem domu jednorodzinnego dwulokalowego).
- Maksymalna wysokość 12 m, dachy z pochyleniem min. 30º, ogrodzenia ażurowe.

:: Podsumowanie:
Działka z olbrzymim potencjałem adaptacyjnym, idealna dla osób szukających spokoju w otoczeniu natury, a jednocześnie blisko miejskiej infrastruktury. Perfekcyjne miejsce na stworzenie wymarzonego domu z unikalnym charakterem.

Galeria zdjęć oferty

Lokalizacja nieruchomości